Метод капитализации земельной ренты заключается в капитализации земельной ренты

Коэффициент капитализации для улучшений рассчитывается как сумма ставки дисконтирования и фактора фонда возмещения. В качестве коэффициента капитализации дохода от земли, целесообразно использовать норму отдачи на капитал.

Метод предполагаемого использования или метод дисконтированных денежных потоков также как и метод остатка, основан на принципе остаточной продуктивности. Оценка земли данным методом заключается в том, что в процессе его применения моделируется поток расходов, связанных с освоением земельного участка, и доходов, которые будет генерировать освоенный участок. Разность этих доходов и расходов, представляющая собой доход, приписываемый земле (остаточный доход или рента), последовательно дисконтируется на дату оценки с целью определения стоимости оцениваемых прав на земельный участок. При расчете стоимости земли данным методом возможно применение различных математических моделей моделирования потока доходов и расходов, выбор которых зависит от целей оценки, вида доходов и расходов, имеющейся информации. Одним из вариантов применения метода предполагаемого использования для оценки земли (свободного земельного участка) является метод разбивки на участки, если их застройка и последующая продажа считается наиболее эффективным видом использования земли.

Метод предполагаемого использования также может использоваться для оценки инвестиционной стоимости земли и любого природного объекта (например, месторождения, участка лесной земли и др.), то есть стоимости, при которой доход от приобретения земельного участка соответствует норме интереса, установленной инвестором, или стоимости, удовлетворяющей требования инвестора к доходности конкретного проекта.

Этот метод также применяется для определения ценности территории при осуществлении различных вариантов ее освоения с точки зрения обеспечения общественных интересов и сохранения природной среды и является одним из основных при определении

эффективности проектов, направленных на сохранение природных ресурсов и окружающей среды.

Считается, что данный метод оценки рыночной стоимости земли целесообразно проводить в случаях, когда нет данных о продажах незастроенных земельных, но имеются рыночные данные о вероятных ценах продажи застроенных участков или расположенных на них объектов.

Метод капитализации земельной ренты заключается в капитализации земельной ренты, в качестве которой в теории оценки недвижимости обычно используют арендную плату заземлю, а в теории экономической оценки природных ресурсов — любой доход от его хозяйственного использования природного объекта. При отсутствии рынка инвестиций, в качестве ставки капитализации рекомендуется использовать удвоенную безрисковую ставку.

Согласование результатов оценки стоимости земли согласование означает процесс получения единого мнения или достижения единого результата на основе общих требований. В оценке рыночной стоимости согласование является заключительным этапом, в процессе которого из значений стоимостей, полученных разными методами, осуществляется выбор итогового значения стоимости. В отечественных нормативных документах данный процесс получил название обобщение. Однако в литературе по оценке наиболее употребительным термином, более соответствующему смыслу данной процедуры, является термин согласование.

При выборе итогового значения стоимости учитываются цель и назначение оценки, применимость того или иного использованного метода оценки для данной цели и данного типа объекта оценки, а также достоверность и надежность информации, использованной при применении того или иного метода. Если все методы равноценны с точки зрения соответствия поведению участников рынка, то показатель рыночной стоимости рассчитывается как среднее или средневзвешенное значение.

You can leave a response, or trackback from your own site.

Leave a Reply